新北市林口區仁愛二路79號11F/13F
2019-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,106 萬 34.4 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物14.96 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 力行段 1145 地號
價格拆解
成交總價1,106 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價906 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 33.8
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 2%比仁愛二路中位 低 11%比林口區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,106 萬
+60%
2026 年推估1,772 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）725 萬
每月月付27,154 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 7F/13F 2房1廳1衛 · 35.27 坪 49.6 萬/坪總 1,750 萬 2022-08-20 12F/13F 2房1廳1衛 · 17.64 坪 30.8 萬/坪總 543 萬 2020-05-26 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 33 萬/坪總 1,060 萬 2020-05-16 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 36.2 萬/坪總 1,145 萬 2020-05-11 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 33.8 萬/坪總 1,085 萬 2020-02-28 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 34.1 萬/坪總 1,098 萬 2020-01-07 10F/13F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 33.4 萬/坪總 1,070 萬 2019-11-26 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 37.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。