新北市淡水區新市二路二段62號15F/15F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 15.3 萬/坪 × 73.78 坪
權狀坪數73.78 坪
主建物33.39 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 73.78 坪
└ 主建物 33.39 坪
└ 公設等 40.39 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪73.78 坪
土地坐落 淡海段 79 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 17.2
新市二路二段中位 18
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 11%比新市二路二段中位 低 15%比淡水區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,130 萬
+33%
2026 年推估1,505 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋款折讓40800元整.
同址其他成交（8 筆）
2023-02-28 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.21 坪 20.7 萬/坪總 1,350 萬 2022-02-25 7F/15F 4房2廳2衛 · 85.08 坪 17.2 萬/坪總 1,460 萬 2021-12-23 3F/15F 4房2廳2衛 · 73.78 坪 17 萬/坪總 1,253 萬 2021-10-30 8F/15F 4房2廳2衛 · 63.85 坪 18.5 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.21 坪 18.1 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-10 13F/15F 4房2廳2衛 · 65.21 坪 19.2 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-10 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.21 坪 16.7 萬/坪總 1,090 萬 2019-05-17 9F/15F 4房2廳2衛 · 75.14 坪 16.1 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。