新北市新莊區新北大道七段316號5F/18F
2020-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 25.9 萬/坪 × 12.37 坪
權狀坪數12.37 坪
主建物7.9 坪
公設比25.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 12.37 坪
└ 主建物 7.9 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪12.37 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 29.3
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 12%比新北大道七段中位 低 21%比新莊區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+28%
2026 年推估409 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 9F/18F 3房2廳2衛 · 16.81 坪 42.8 萬/坪總 720 萬 2020-10-22 3F/18F 3房2廳2衛 · 16.81 坪 33 萬/坪總 555 萬 2017-05-06 8F/18F 3房2廳2衛 · 16.81 坪 31.5 萬/坪總 530 萬 2015-05-19 15F/18F 3房2廳1衛 · 16.81 坪 31.5 萬/坪總 530 萬 2014-09-18 18F/18F 3房1廳1衛 · 16.81 坪 31.1 萬/坪總 523 萬 2014-04-19 13F/18F 1房1廳1衛 · 16.81 坪 27.8 萬/坪總 468 萬 2014-01-10 6F/18F 4房2廳2衛 · 29.02 坪 29.3 萬/坪總 850 萬 2013-10-08 16F/18F 1房1廳1衛 · 16.83 坪 26.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。