新北市淡水區濱海路三段148巷51號8F/11F
2021-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 16.8 萬/坪 × 71.99 坪
權狀坪數71.99 坪
主建物32.98 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 71.99 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 39.01 坪
土地持分 14.1 坪
0 坪71.99 坪
土地坐落 淡海段 85 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,208 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比濱海路三段中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,208 萬
+29%
2026 年推估1,561 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮外推陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 62.64 坪 23.2 萬/坪總 1,450 萬 2023-12-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 62.64 坪 22.8 萬/坪總 1,430 萬 2020-06-27 1F/11F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 24.4 萬/坪總 1,386 萬 2014-11-26 11F/11F 4房2廳2衛 · 75.91 坪 31.1 萬/坪總 2,360 萬 2014-11-26 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.64 坪 17.3 萬/坪總 1,082 萬 2014-08-26 7F/11F 4房2廳2衛 · 71.49 坪 17.5 萬/坪總 1,250 萬 2014-08-26 4F/11F 4房2廳2衛 · 62.64 坪 17.2 萬/坪總 1,080 萬 2014-08-26 5F/11F 4房2廳2衛 · 62.64 坪 17.9 萬/坪總 1,120 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。