新北市永和區環河西路二段245之2號10F/23F
2019-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 40.6 萬/坪 × 31.05 坪
權狀坪數31.05 坪
主建物14.17 坪
公設比24.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.05 坪
└ 主建物 14.17 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪31.05 坪
土地坐落 保生段 787 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 56.3
環河西路二段中位 47.6
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 28%比環河西路二段中位 低 15%比永和區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+13%
2026 年推估1,420 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。