新北市淡水區坪頂路7號2F/12F
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 30.6 萬/坪 × 48.48 坪
權狀坪數48.48 坪
主建物22.07 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.48 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪48.48 坪
土地坐落 海鷗段 1140 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 34.7
坪頂路中位 23.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比坪頂路中位 高 30%比淡水區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,350 萬
+40%
2026 年推估1,896 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。