新北市淡水區中正東路二段107巷2號2F/11F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 36.8 萬/坪 × 47.65 坪
權狀坪數47.65 坪
主建物20.49 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.65 坪
└ 主建物 20.49 坪
└ 公設等 27.16 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪47.65 坪
土地坐落 水仙段 221 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 36.8
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,488 萬
+28%
2026 年推估1,911 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：原買方殷○○與新買方陳○○113.06.21簽立權利義務移轉證明更名轉讓，總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-12 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 40.3 萬/坪總 1,630 萬 2022-04-13 11F/11F 2房2廳2衛 · 47.61 坪 41.9 萬/坪總 1,670 萬 2021-10-30 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 38.8 萬/坪總 1,575 萬 2021-10-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 37.3 萬/坪總 1,520 萬 2021-08-14 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 36 萬/坪總 1,450 萬 2021-02-06 6F/11F 2房2廳1衛 · 47.61 坪 35.5 萬/坪總 1,428 萬 2020-12-02 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 36.1 萬/坪總 1,460 萬 2020-11-19 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 35.5 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。