新北市林口區文化三路二段59號16F/18F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,934 萬 36.6 萬/坪 × 56.88 坪
權狀坪數56.88 坪
主建物22.44 坪
公設比32.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 56.88 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 34.44 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪56.88 坪
土地坐落 力行段 567 地號
價格拆解
成交總價1,934 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,554 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 35.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 4%比文化三路二段中位 高 25%比林口區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,934 萬
+39%
2026 年推估2,679 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 745 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,243 萬
每月月付46,575 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-08 9F/18F 3房2廳2衛 · 77.1 坪 46.7 萬/坪總 3,600 萬 2023-06-18 11F/18F 4房2廳2衛 · 77.1 坪 45.9 萬/坪總 3,200 萬 2022-04-13 12F/18F 3房2廳2衛 · 69.08 坪 39.9 萬/坪總 2,640 萬 2022-04-11 10F/18F 4房2廳2衛 · 77.1 坪 39.3 萬/坪總 2,800 萬 2021-04-15 12F/18F 3房2廳2衛 · 69.08 坪 37 萬/坪總 2,457 萬 2020-10-24 14F/18F 3房2廳2衛 · 77.1 坪 32.2 萬/坪總 2,385 萬 2020-10-02 18F/18F 2房2廳2衛 · 50.1 坪 39.1 萬/坪總 1,845 萬 2020-06-23 13F/18F 3房2廳2衛 · 77.1 坪 34.2 萬/坪總 2,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。