新北市林口區仁愛路二段317號4F/15F
2025-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 45.5 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物18.44 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 18.44 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 力行段 923 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 30.9
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 47%比仁愛路二段中位 高 61%比林口區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+6%
2026 年推估1,750 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.15 坪 45.2 萬/坪總 1,500 萬 2025-06-04 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.1 坪 47.1 萬/坪總 1,558 萬 2023-05-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 41.85 坪 37 萬/坪總 1,550 萬 2019-09-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 29 萬/坪總 1,108 萬 2019-09-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 29.6 萬/坪總 1,130 萬 2019-09-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 29.3 萬/坪總 1,120 萬 2019-09-13 5F/15F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 29 萬/坪總 1,110 萬 2019-09-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 31.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。