新北市淡水區淡海路92號4F/7F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 21.4 萬/坪 × 38.52 坪
權狀坪數38.52 坪
主建物15.44 坪
公設比33.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.52 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 23.08 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪38.52 坪
土地坐落 天生段 431 地號
價格拆解
成交總價826 萬
扣車位後房價826 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.9
淡海路中位 17.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比淡海路中位 高 22%比淡水區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交826 萬
+28%
2026 年推估1,061 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）661 萬
每月月付24,756 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-08-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 25.7 萬/坪總 838 萬 2018-10-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 38.52 坪 22.8 萬/坪總 735 萬 2018-10-04 3F/7F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 22.4 萬/坪總 728 萬 2018-05-21 7F/7F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 23 萬/坪總 750 萬 2018-05-18 5F/7F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 22.9 萬/坪總 743 萬 2018-03-21 6F/7F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 24 萬/坪總 780 萬 2018-03-21 4F/7F 2房2廳1衛 · 38.52 坪 22.2 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。