新北市林口區文化北路一段319號8F/12F
2020-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 30.4 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物16.71 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 建林段 972 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價850 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.1
文化北路一段中位 31.1
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 1%比文化北路一段中位 低 2%比林口區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+53%
2026 年推估1,499 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本案讓渡日期113.3.20，原價讓渡。
同址其他成交（8 筆）
2020-05-29 9F/12F 2房2廳2衛 · 39.15 坪 31.6 萬/坪總 1,080 萬 2020-05-13 11F/12F 2房2廳2衛 · 38.52 坪 31.8 萬/坪總 1,080 萬 2020-04-27 3F/12F 2房2廳2衛 · 38.29 坪 30.4 萬/坪總 1,020 萬 2020-02-08 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.27 坪 30.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-21 5F/12F 2房2廳2衛 · 38.27 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-20 6F/12F 2房2廳2衛 · 37.44 坪 30.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-18 10F/12F 2房2廳2衛 · 39.15 坪 30.1 萬/坪總 1,035 萬 2020-01-04 2F/12F 2房2廳2衛 · 38.2 坪 29.7 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。