新北市林口區文化二路二段189號17F/29F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,578 萬 26.9 萬/坪 × 97.18 坪
權狀坪數97.18 坪
主建物50.19 坪
公設比29%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 97.18 坪
└ 主建物 50.19 坪
└ 公設等 46.99 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪97.18 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,578 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,258 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 28.2
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 5%比文化二路二段中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,578 萬
+39%
2026 年推估3,571 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 993 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,806 萬
每月月付67,675 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 7F/29F 3房2廳2衛 · 97.62 坪 35.3 萬/坪總 3,450 萬 2024-07-09 0房0廳0衛 · 169.97 坪 39.3 萬/坪總 6,500 萬 2024-04-04 11F/29F 4房2廳2衛 · 97.18 坪 39.8 萬/坪總 3,700 萬 2024-02-06 18F/29F 3房2廳2衛 · 97.18 坪 35.7 萬/坪總 3,465 萬 2023-12-22 29F/29F 2房2廳2衛 · 90.3 坪 37.4 萬/坪總 3,380 萬 2023-10-22 6F/29F 4房2廳2衛 · 97.62 坪 30.8 萬/坪總 3,000 萬 2023-05-22 21F/29F 0房0廳0衛 · 96.93 坪 29.4 萬/坪總 2,850 萬 2022-03-17 27F/29F 0房0廳0衛 · 96.93 坪 28.2 萬/坪總 2,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。