新北市土城區中正路67巷35之1號9F/11F
2020-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,488 萬 42.8 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物17.78 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 員和段 1025 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 39
中正路中位 38.6
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 10%比中正路中位 高 11%比土城區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,488 萬
+28%
2026 年推估1,898 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-18 5F/11F 3房1廳1衛 · 31.26 坪 52.4 萬/坪總 1,638 萬 2021-11-04 4F/11F 3房2廳1衛 · 31.26 坪 46 萬/坪總 1,437 萬 2020-07-10 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 42.2 萬/坪總 1,320 萬 2019-09-06 4F/11F 3房1廳1衛 · 31.26 坪 37.4 萬/坪總 1,170 萬 2019-07-26 10F/11F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 35.4 萬/坪總 1,475 萬 2017-02-20 6F/11F 3房2廳1衛 · 31.26 坪 40 萬/坪總 1,250 萬 2016-10-21 7F/11F 3房2廳1衛 · 31.26 坪 38 萬/坪總 1,188 萬 2016-10-14 3F/11F 3房1廳1衛 · 31.26 坪 35 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。