新北市蘆洲區中正路73號25F/26F
2025-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 59.9 萬/坪 × 79.9 坪
權狀坪數79.9 坪
主建物45.35 坪
公設比30.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 79.9 坪
└ 主建物 45.35 坪
└ 公設等 34.55 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪79.9 坪
土地坐落 九芎段 48 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價4,270 萬
單價 59.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.9 萬/坪
本筆成交 59.9
本棟中位 45.2
中正路中位 41.1
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 33%比中正路中位 高 46%比蘆洲區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,500 萬
+3%
2026 年推估4,644 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）854 萬
貸款（8 成）3,416 萬
每月月付127,977 元
30 年總利息1,191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-14 23F/26F 4房2廳3衛 · 80.34 坪 55.3 萬/坪總 4,200 萬 2022-01-01 8F/26F 4房2廳3衛 · 79.61 坪 41.1 萬/坪總 3,270 萬 2021-09-28 3F/26F 4房2廳3衛 · 87.71 坪 40 萬/坪總 3,246 萬 2021-09-21 4F/26F 4房2廳3衛 · 99.13 坪 42.3 萬/坪總 3,628 萬 2021-06-05 5F/26F 4房2廳3衛 · 88.28 坪 40.1 萬/坪總 3,293 萬 2021-05-13 13F/26F 4房2廳3衛 · 79.61 坪 41.6 萬/坪總 3,170 萬 2021-04-09 8F/26F 4房2廳3衛 · 79.61 坪 42 萬/坪總 3,210 萬 2021-03-07 7F/26F 4房2廳3衛 · 79.61 坪 41 萬/坪總 3,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。