新北市林口區南勢二街350號8F/9F
2018-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 18.6 萬/坪 × 21.53 坪
權狀坪數21.53 坪
主建物10.27 坪
公設比47.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 21.53 坪
└ 主建物 10.27 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪21.53 坪
土地坐落 建林段 804 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 22.2
南勢二街中位 26.1
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 16%比南勢二街中位 低 29%比林口區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+68%
2026 年推估673 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-01 3F/9F 2房2廳1衛 · 43.07 坪 40.5 萬/坪總 1,745 萬 2023-12-03 8F/9F 2房2廳1衛 · 43.07 坪 32.5 萬/坪總 1,400 萬 2023-03-25 4F/9F 2房1廳1衛 · 43.07 坪 31.9 萬/坪總 1,375 萬 2020-03-15 9F/9F 2房2廳1衛 · 43.07 坪 21.8 萬/坪總 940 萬 2018-05-18 6F/9F 2房2廳1衛 · 43.07 坪 22.2 萬/坪總 956 萬 2014-05-16 3F/9F 2房2廳1衛 · 43.07 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2014-02-26 3F/9F 2房1廳1衛 · 43.07 坪 22.7 萬/坪總 978 萬 2013-12-07 9F/9F 2房2廳1衛 · 43.07 坪 22.3 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。