新北市林口區八德路348號4F/33F
2023-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 37.9 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物29.59 坪
公設比43.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 31.17 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 39.6
八德路中位 43.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 4%比八德路中位 低 13%比林口區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+18%
2026 年推估2,713 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。