新北市鶯歌區鳳三路360號13F/14F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.9 萬/坪 × 39.71 坪
權狀坪數39.71 坪
主建物17.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.71 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪39.71 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.4
鳳三路中位 27
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 2%比鳳三路中位 低 19%比鶯歌區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+41%
2026 年推估1,128 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-06 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 24.2 萬/坪總 890 萬 2020-05-18 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.43 坪 22.1 萬/坪總 815 萬 2019-10-14 3F/14F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 26.8 萬/坪總 947 萬 2019-09-20 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 21.9 萬/坪總 790 萬 2019-09-16 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 23.6 萬/坪總 850 萬 2019-09-09 9F/14F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 23.3 萬/坪總 842 萬 2019-09-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 21.5 萬/坪總 797 萬 2019-08-13 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.7 坪 22.8 萬/坪總 676 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。