新北市淡水區水碓街46巷22號2F/5F
2022-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 19 萬/坪 × 19.97 坪
權狀坪數19.97 坪
主建物15.05 坪
公設比12.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 19.97 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪19.97 坪
土地坐落 正德段 527 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
水碓街中位 17.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比水碓街中位 高 9%比淡水區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+17%
2026 年推估446 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。