新北市鶯歌區忠孝街11之5號3F/12F
2019-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 24.3 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物23.37 坪
公設比27%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 中正段 364 地號
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25.9
忠孝街中位 24.3
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比忠孝街中位 高 0%比鶯歌區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交965 萬
+46%
2026 年推估1,405 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-12-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 38.1 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 26.1 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2017-11-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 22.7 萬/坪總 900 萬 2016-09-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 29.8 萬/坪總 1,015 萬 2014-04-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 23.1 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。