新北市新店區央北一路12號3F/15F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,842 萬 90 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物17.7 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 斯馨段 123 地號
價格拆解
成交總價2,842 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,572 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 71.5
央北一路中位 58.5
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 26%比央北一路中位 高 54%比新店區 2023 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,842 萬
+7%
2026 年推估3,032 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,058 萬
每月月付77,086 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：本案總價2842萬元整，有拆算土地價格、建物價格、車位價格如下：土地價格新台幣21862000元整、建物價格新台幣3858000元整、車位價格新台幣2700000元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。