新北市土城區中央路四段285號12F/12F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 18.8 萬/坪 × 15.92 坪
權狀坪數15.92 坪
主建物8.28 坪
公設比18.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 15.92 坪
└ 主建物 8.28 坪
└ 公設等 7.64 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪15.92 坪
土地坐落 頂新段 545 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 25.1
中央路四段中位 34.4
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 25%比中央路四段中位 低 45%比土城區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+31%
2026 年推估392 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：有民情風俗因素之交易。；
同址其他成交（6 筆）
2021-11-06 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 32.5 萬/坪總 780 萬 2018-11-11 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 26.5 萬/坪總 636 萬 2016-10-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 25.1 萬/坪總 602 萬 2016-06-08 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 5.6 萬/坪總 135 萬 2013-09-29 10F/12F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 24.2 萬/坪總 580 萬 2013-08-19 11F/12F 3房1廳1衛 · 31.84 坪 20.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。