新北市鶯歌區文化路235號6F/12F
2019-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 20.9 萬/坪 × 68.12 坪
權狀坪數68.12 坪
主建物32.15 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 68.12 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 35.97 坪
土地持分 11.4 坪
0 坪68.12 坪
土地坐落 中正段 1184 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 24.5
文化路中位 22.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 15%比文化路中位 低 7%比鶯歌區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,420 萬
+46%
2026 年推估2,067 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 647 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 28.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-02-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 37.4 萬/坪總 1,670 萬 2022-11-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 31.3 萬/坪總 1,558 萬 2021-07-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 68.12 坪 24.5 萬/坪總 1,670 萬 2019-10-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 79.1 坪 18.1 萬/坪總 1,428 萬 2018-05-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 23.8 萬/坪總 1,325 萬 2018-02-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 68.12 坪 23.6 萬/坪總 1,500 萬 2018-01-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 79.1 坪 22.8 萬/坪總 1,594 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。