新北市新莊區新北大道三段157號20F/42F
2023-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,621 萬 60 萬/坪 × 171.5 坪
權狀坪數171.5 坪
主建物72.33 坪
公設比36.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 171.5 坪
└ 主建物 72.33 坪
└ 公設等 99.17 坪
土地持分 15.86 坪
0 坪171.5 坪
土地坐落 副都心段一小段 433 地號
價格拆解
成交總價8,621 萬
其中車位−1,050 萬
扣車位後房價7,571 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 60
新北大道三段中位 54
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 0%比新北大道三段中位 高 11%比新莊區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,621 萬
+9%
2026 年推估9,415 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,514 萬
貸款（8 成）6,057 萬
每月月付226,912 元
30 年總利息2,112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層20F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（1,050 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-28 34F/42F 4房2廳5衛 · 225.53 坪 72.2 萬/坪總 13,880 萬 2025-03-31 28F/42F 0房0廳0衛 · 225.37 坪 61 萬/坪總 11,936 萬 2024-08-20 35F/42F 0房0廳0衛 · 236.87 坪 65.5 萬/坪總 13,018 萬 2024-07-23 31F/42F 0房0廳0衛 · 225.37 坪 63.9 萬/坪總 12,465 萬 2024-06-17 7F/42F 0房0廳0衛 · 171.5 坪 58.1 萬/坪總 8,150 萬 2023-11-25 36F/42F 0房0廳0衛 · 225.53 坪 66 萬/坪總 12,777 萬 2023-11-22 0房0廳0衛 · 236.87 坪 66.3 萬/坪總 13,208 萬 2023-06-28 8F/42F 5房2廳5衛 · 171.5 坪 49.3 萬/坪總 8,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。