新北市林口區文化三路二段115巷52號5F/11F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 34.2 萬/坪 × 30.7 坪
權狀坪數30.7 坪
主建物14.95 坪
公設比28.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 30.7 坪
└ 主建物 14.95 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪30.7 坪
土地坐落 力行段 538 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 25.6
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 34%比文化三路二段中位 高 17%比林口區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+25%
2026 年推估1,315 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-05 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 30.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-02 9F/11F 2房2廳1衛 · 31.07 坪 30.8 萬/坪總 940 萬 2021-08-14 2F/11F 2房2廳1衛 · 30.7 坪 27.4 萬/坪總 840 萬 2021-04-12 7F/11F 2房2廳1衛 · 30.7 坪 25.6 萬/坪總 786 萬 2014-05-21 11F/11F 2房2廳1衛 · 31.83 坪 26.1 萬/坪總 832 萬 2014-05-15 4F/11F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 24.3 萬/坪總 835 萬 2014-02-24 5F/11F 2房1廳1衛 · 30.43 坪 25.3 萬/坪總 770 萬 2013-09-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 25.6 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。