新北市淡水區新市一路三段101巷36號7F/15F
2019-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 26.4 萬/坪 × 62.58 坪
權狀坪數62.58 坪
主建物35.83 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 62.58 坪
└ 主建物 35.83 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪62.58 坪
土地坐落 公司田段 28 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 24.9
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比新市一路三段中位 高 17%比淡水區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,550 萬
+39%
2026 年推估2,157 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-27 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.27 坪 26.7 萬/坪總 1,608 萬 2021-07-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 62.58 坪 24.4 萬/坪總 1,525 萬 2021-04-08 9F/15F 4房2廳2衛 · 61.67 坪 25.1 萬/坪總 1,550 萬 2020-07-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 70.29 坪 25.6 萬/坪總 1,800 萬 2016-04-04 15F/15F 4房2廳2衛 · 62.58 坪 24.5 萬/坪總 1,535 萬 2015-07-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 62.58 坪 25.3 萬/坪總 1,580 萬 2014-12-17 1F/15F 4房2廳2衛 · 62.58 坪 39.4 萬/坪總 2,250 萬 2013-12-27 13F/15F 4房2廳2衛 · 70.29 坪 24.6 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。