新北市淡水區濱海路二段202巷1弄22號8F/15F
2024-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 24.8 萬/坪 × 20.13 坪
權狀坪數20.13 坪
主建物9.01 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.13 坪
└ 主建物 9.01 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪20.13 坪
土地坐落 新市段 196 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.9
濱海路二段中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比濱海路二段中位 低 1%比淡水區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
+6%
2026 年推估528 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-25 15F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 24.8 萬/坪總 911 萬 2021-01-04 13F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 24.7 萬/坪總 898 萬 2020-12-31 1F/15F 3房2廳1衛 · 37.54 坪 28.8 萬/坪總 945 萬 2020-12-07 10F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 22.9 萬/坪總 853 萬 2020-09-10 8F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 25 萬/坪總 915 萬 2020-08-26 9F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 23.5 萬/坪總 860 萬 2020-08-16 7F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 24.4 萬/坪總 893 萬 2020-08-06 14F/15F 3房2廳1衛 · 40.25 坪 22.4 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。