新北市淡水區新市二路四段230巷55號8F/13F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,232 萬 23.5 萬/坪 × 57.31 坪
權狀坪數57.31 坪
主建物27.63 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.31 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 29.68 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪57.31 坪
土地坐落 新市段 9 地號
價格拆解
成交總價1,232 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,112 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.2
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 3%比新市二路四段中位 高 15%比淡水區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,232 萬
+17%
2026 年推估1,438 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,328 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 58.31 坪 27.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-05-15 12F/13F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 26.4 萬/坪總 1,388 萬 2022-05-27 2F/13F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 25.2 萬/坪總 1,330 萬 2022-05-14 3F/13F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 24.3 萬/坪總 1,290 萬 2022-04-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 58.31 坪 23.9 萬/坪總 1,258 萬 2022-04-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 24.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-04-06 10F/13F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 23.6 萬/坪總 1,226 萬 2022-03-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 23.6 萬/坪總 1,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。