新北市林口區公園路1號13F/15F

2021-07-16 實價登錄成交明細

成交總價 2,400 萬 27 萬/坪 × 88.82 坪

權狀坪數88.82 坪

主建物43.5 坪

公設比29.9%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 88.82 坪

└ 主建物 43.5 坪

└ 公設等 45.32 坪

土地持分 10.76 坪

0 坪88.82 坪

土地坐落 國宅段 18-20 地號

價格拆解

成交總價2,400 萬

扣車位後房價2,400 萬

單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪

本筆成交 27

本棟中位 25.4

公園路中位 30.8

林口區 2021 年中位 33.8

比本棟中位高 6%比公園路中位低 12%比林口區 2021 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,400 萬

+36%

2026 年推估3,261 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 861 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）480 萬

貸款（8 成）1,920 萬

每月月付71,931 元

30 年總利息670 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2022-05-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 88.82 坪 29.9 萬/坪總 2,550 萬 2017-05-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 81.35 坪 23.4 萬/坪總 1,900 萬 2016-07-29 2F/15F 4房2廳2衛 · 88.82 坪 22.5 萬/坪總 2,000 萬 2015-06-12 15F/15F 0房2廳2衛 · 135.34 坪 25.4 萬/坪總 3,438 萬 2013-01-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 88.82 坪 22.6 萬/坪總 2,010 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。