新北市淡水區英專路184之3號9F/12F

2018-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 280 萬 20.1 萬/坪 × 13.91 坪

權狀坪數13.91 坪

主建物7.88 坪

公設比32.3%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 13.91 坪

└ 主建物 7.88 坪

└ 公設等 6.03 坪

土地持分 1.84 坪

0 坪13.91 坪

土地坐落 鄧公段 309 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 21.5

英專路中位 23

淡水區 2018 年中位 22.1

比本棟中位低 7%比英專路中位低 13%比淡水區 2018 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交280 萬

+41%

2026 年推估395 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）56 萬

貸款（8 成）224 萬

每月月付8,392 元

30 年總利息78 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層9F/12F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。陽台外推

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。