新北市鶯歌區尖山路264之3號7F/15F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 25.1 萬/坪 × 38.36 坪
權狀坪數38.36 坪
主建物16.96 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.36 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪38.36 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價745 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 28.8
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 13%比尖山路中位 高 20%比鶯歌區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+26%
2026 年推估1,090 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款:373萬元整建物價款:372萬元整111.10.17更名總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。