新北市淡水區民族路65巷40號7F/12F
2020-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 29.5 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物27.8 坪
公設比30.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 27.8 坪
└ 公設等 26.42 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 飛歌段 1010 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 31.2
民族路中位 32.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 5%比民族路中位 低 8%比淡水區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+33%
2026 年推估2,124 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 26.95 坪 29.7 萬/坪總 800 萬 2020-10-28 5F/12F 4房2廳2衛 · 42.45 坪 36.5 萬/坪總 1,550 萬 2020-05-13 4F/12F 4房2廳2衛 · 48.05 坪 34.8 萬/坪總 1,568 萬 2019-05-06 10F/12F 4房2廳2衛 · 53.3 坪 31.2 萬/坪總 1,665 萬 2019-04-10 9F/12F 2房2廳2衛 · 53.3 坪 30 萬/坪總 1,600 萬 2013-12-29 4F/12F 4房2廳2衛 · 48.05 坪 33.9 萬/坪總 1,630 萬 2012-12-31 7F/12F 4房1廳1衛 · 54.22 坪 29.3 萬/坪總 1,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。