新北市淡水區中正東路二段5巷25號2F/5F
2025-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,418 萬 36.3 萬/坪 × 74.44 坪
權狀坪數74.44 坪
主建物45.28 坪
公設比18.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 74.44 坪
└ 主建物 45.28 坪
└ 公設等 29.16 坪
土地持分 32.44 坪
0 坪74.44 坪
土地坐落 海天段 73-3 地號
價格拆解
成交總價2,418 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,268 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 35.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 3%比中正東路二段中位 高 0%比淡水區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,418 萬
+1%
2026 年推估2,449 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,814 萬
每月月付67,975 元
30 年總利息633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。