新北市永和區仁愛路352巷78號7F/7F
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 68.5 萬/坪 × 35.44 坪
權狀坪數35.44 坪
主建物18.65 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.44 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 16.79 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪35.44 坪
土地坐落 保生段 586 地號
價格拆解
成交總價2,270 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,090 萬
單價 68.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.5 萬/坪
本筆成交 68.5
本棟中位 67.9
仁愛路中位 56
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 1%比仁愛路中位 高 22%比永和區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,270 萬
+9%
2026 年推估2,479 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地買賣價格：1546萬元，房屋買賣價格724萬元
同址其他成交（6 筆）
2024-04-22 1F/7F 0房0廳1衛 · 30.41 坪 85.9 萬/坪總 2,368 萬 2023-06-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 68 萬/坪總 2,255 萬 2023-05-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 66.5 萬/坪總 2,210 萬 2023-03-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 64.6 萬/坪總 2,150 萬 2023-02-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 67.5 萬/坪總 2,238 萬 2022-12-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 67.9 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。