新北市鶯歌區中正三路福德巷7之2號5F/14F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 17.3 萬/坪 × 46.75 坪
權狀坪數46.75 坪
主建物22.44 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.75 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪46.75 坪
土地坐落 二橋段 172 地號
價格拆解
成交總價766 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價631 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.4
中正三路福德巷中位 17.3
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比中正三路福德巷中位 高 0%比鶯歌區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交766 萬
+46%
2026 年推估1,115 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）505 萬
每月月付18,912 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。