新北市淡水區淡金路38巷8號9F/15F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.5 萬/坪 × 58.7 坪
權狀坪數58.7 坪
主建物27.93 坪
公設比30.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.7 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 30.77 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪58.7 坪
土地坐落 海天段 214-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 22
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 16%比淡金路中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+28%
2026 年推估1,728 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 36.1 萬/坪總 1,731 萬 2023-05-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 23.5 萬/坪總 920 萬 2023-04-22 14F/15F 2房2廳2衛 · 53.23 坪 26.9 萬/坪總 1,433 萬 2019-09-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.61 坪 24.1 萬/坪總 1,270 萬 2017-11-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.61 坪 22.4 萬/坪總 1,180 萬 2014-10-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 25 萬/坪總 1,285 萬 2013-12-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 24.1 萬/坪總 1,280 萬 2013-11-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 21.4 萬/坪總 1,093 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。