新北市鶯歌區鳳鳴路505號2F/15F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 22.3 萬/坪 × 29.33 坪
權狀坪數29.33 坪
主建物13.29 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.33 坪
└ 主建物 13.29 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪29.33 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價495 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.1
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比鳳鳴路中位 低 5%比鶯歌區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+46%
2026 年推估946 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.42 坪 39.6 萬/坪總 888 萬 2025-12-31 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 22.7 萬/坪總 685 萬 2024-07-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 44.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23.9 萬/坪總 685 萬 2019-09-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23 萬/坪總 686 萬 2019-09-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23.1 萬/坪總 688 萬 2019-05-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 23.6 萬/坪總 688 萬 2019-05-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 23.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。