新北市淡水區新市一路一段89號13F/13F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 22.7 萬/坪 × 46.12 坪
權狀坪數46.12 坪
主建物22.27 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.12 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪46.12 坪
土地坐落 新市段 230 地號
價格拆解
成交總價973 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價823 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比新市一路一段中位 高 0%比淡水區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交973 萬
+28%
2026 年推估1,245 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 22.9 萬/坪總 989 萬 2021-09-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 23.2 萬/坪總 990 萬 2021-09-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 23.5 萬/坪總 1,012 萬 2020-12-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 21.8 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 20.9 萬/坪總 910 萬 2020-11-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 20.7 萬/坪總 900 萬 2020-11-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 20.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。