新北市鶯歌區德昌街197巷90號
2019-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 24.1 萬/坪 × 95.34 坪
權狀坪數95.34 坪
主建物87.24 坪
公設比1.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 95.34 坪
└ 主建物 87.24 坪
└ 公設等 8.1 坪
土地持分 42.07 坪
0 坪95.34 坪
土地坐落 德昌段 801 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
德昌街中位 22.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比德昌街中位 高 9%比鶯歌區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+47%
2026 年推估3,370 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,070 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。