新北市淡水區下圭柔山56巷4號3F/3F
2025-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 8.5 萬/坪 × 29.33 坪
權狀坪數29.33 坪
主建物25.1 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 29.33 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪29.33 坪
土地坐落 下圭柔山段 276-107 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.5
下圭柔山中位 12.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比下圭柔山中位 低 33%比淡水區 2025 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
+1%
2026 年推估252 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。