新北市中和區圓通路296巷7號21F/22F
2024-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,670 萬 49.4 萬/坪 × 84.31 坪
權狀坪數84.31 坪
主建物46.62 坪
公設比25.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 84.31 坪
└ 主建物 46.62 坪
└ 公設等 37.69 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪84.31 坪
土地坐落 錦和段 774 地號
價格拆解
成交總價3,670 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 37.8
圓通路中位 35.3
中和區 2024 年中位 53.3
比本棟中位 高 31%比圓通路中位 高 40%比中和區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,670 萬
+1%
2026 年推估3,690 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：1土地價格18975000元，建物價格15525000元 車位價格2200000元 2本建為該建案最後一戶餘屋 3本買賣依現況交屋惟現況廚具需更新處理。交屋時買賣雙方協議，賣方補貼買方修繕款30萬元。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 14F/22F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 53.9 萬/坪總 2,420 萬 2024-03-21 2F/22F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 44.7 萬/坪總 2,200 萬 2023-06-19 9F/22F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 40.6 萬/坪總 1,998 萬 2021-07-08 22F/22F 3房2廳3衛 · 101.08 坪 39.2 萬/坪總 3,230 萬 2019-04-13 20F/22F 4房2廳3衛 · 84.31 坪 37.8 萬/坪總 2,860 萬 2018-06-08 16F/22F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 36.7 萬/坪總 1,539 萬 2018-06-02 19F/22F 4房2廳3衛 · 98.77 坪 38.9 萬/坪總 3,195 萬 2018-03-04 15F/22F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 39.3 萬/坪總 1,820 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。