新北市淡水區新市三路一段296號4F/20F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 22.2 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物15.68 坪
公設比31.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價606 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價536 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.6
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比新市三路一段中位 低 15%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交606 萬
+28%
2026 年推估778 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（70 萬）
備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-16 4F/20F 2房1廳1衛 · 28.96 坪 28.3 萬/坪總 820 萬 2023-04-23 1F/20F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 34.3 萬/坪總 947 萬 2022-06-04 12F/20F 2房2廳1衛 · 33.75 坪 25.9 萬/坪總 780 萬 2022-05-01 18F/20F 2房2廳1衛 · 33.76 坪 26.9 萬/坪總 805 萬 2022-04-05 19F/20F 2房2廳1衛 · 33.76 坪 27 萬/坪總 793 萬 2021-11-22 2F/20F 1房2廳1衛 · 33.75 坪 21.7 萬/坪總 660 萬 2021-11-17 15F/20F 1房0廳1衛 · 33.76 坪 24.5 萬/坪總 728 萬 2021-11-14 3F/20F 2房2廳1衛 · 33.75 坪 22.4 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。