新北市淡水區新市三路一段146號18F/20F
2025-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 28.9 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物10.78 坪
公設比32.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 26.2
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 10%比新市三路一段中位 高 11%比淡水區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交760 萬
+1%
2026 年推估767 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 10F/20F 1房1廳1衛 · 18.69 坪 35.7 萬/坪總 668 萬 2025-12-17 16F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 24.2 萬/坪總 635 萬 2023-12-17 5F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 32.1 萬/坪總 750 萬 2021-11-11 17F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27.3 萬/坪總 640 萬 2021-04-17 7F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 22.1 萬/坪總 580 萬 2020-11-02 14F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 25.2 萬/坪總 600 萬 2020-10-21 2F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 24.8 萬/坪總 594 萬 2020-08-28 20F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27.8 萬/坪總 659 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。