新北市淡水區沙崙路一段103號2F/23F
2025-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 32.9 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物25.89 坪
公設比30.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 27
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 22%比沙崙路一段中位 高 28%比淡水區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,580 萬
+1%
2026 年推估1,595 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-17 4F/23F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 25.4 萬/坪總 1,225 萬 2022-03-06 7F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 26.4 萬/坪總 1,275 萬 2022-01-11 1F/23F 3房2廳2衛 · 53.79 坪 29.5 萬/坪總 1,450 萬 2022-01-08 6F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 25.6 萬/坪總 1,240 萬 2021-10-18 12F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 27 萬/坪總 1,292 萬 2020-12-06 14F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 24.9 萬/坪總 1,210 萬 2020-03-10 16F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 25.1 萬/坪總 1,318 萬 2019-12-02 17F/23F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 30.4 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。