新北市淡水區新市一路一段236號21F/22F
2019-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,188 萬 19.7 萬/坪 × 63.2 坪
權狀坪數63.2 坪
主建物33.37 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.2 坪
└ 主建物 33.37 坪
└ 公設等 29.83 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪63.2 坪
土地坐落 公司田段 188 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.4
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比新市一路一段中位 低 13%比淡水區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,188 萬
+39%
2026 年推估1,653 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 19F/22F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 28.1 萬/坪總 1,680 萬 2025-06-14 7F/22F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 27.2 萬/坪總 1,720 萬 2025-03-13 15F/22F 3房2廳2衛 · 63.2 坪 29.2 萬/坪總 1,725 萬 2024-05-08 9F/22F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 27.8 萬/坪總 1,758 萬 2020-07-16 7F/22F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 21.1 萬/坪總 1,330 萬 2020-04-11 20F/22F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 18.3 萬/坪總 1,158 萬 2020-04-08 9F/22F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 20.7 萬/坪總 1,310 萬 2019-08-19 15F/22F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 18.4 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。