新北市鶯歌區鶯歌路291號
2020-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 28 萬/坪 × 85.11 坪
權狀坪數85.11 坪
主建物37.48 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 85.11 坪
└ 主建物 37.48 坪
└ 公設等 47.63 坪
土地持分 13.85 坪
0 坪85.11 坪
土地坐落 鳳鳴段 273 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 24.4
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 15%比鶯歌路中位 高 6%比鶯歌區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,150 萬
+41%
2026 年推估3,031 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 881 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 33.7 萬/坪總 1,668 萬 2021-01-16 2F/9F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 23.8 萬/坪總 1,097 萬 2020-11-29 8F/9F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 25 萬/坪總 1,148 萬 2020-11-23 7F/9F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 24.7 萬/坪總 1,126 萬 2020-11-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 23.8 萬/坪總 1,091 萬 2020-10-30 6F/9F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 24.4 萬/坪總 1,124 萬 2020-10-25 4F/9F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 23.5 萬/坪總 1,089 萬 2020-10-23 5F/9F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 24.1 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。