新北市林口區文化北路二段550巷30弄9號5F/12F
2023-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,563 萬 36.2 萬/坪 × 46.33 坪
權狀坪數46.33 坪
主建物22.3 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.33 坪
└ 主建物 22.3 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪46.33 坪
土地坐落 麗林段 547 地號
價格拆解
成交總價1,563 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 35.5
文化北路二段中位 33.5
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 2%比文化北路二段中位 高 8%比林口區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,563 萬
+17%
2026 年推估1,836 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 32 萬/坪總 1,394 萬 2022-12-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 36.5 萬/坪總 1,575 萬 2022-06-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 35.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-05-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 42.5 萬/坪總 1,810 萬 2022-05-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 35 萬/坪總 1,516 萬 2022-04-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 34.9 萬/坪總 1,514 萬 2022-04-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 36.1 萬/坪總 1,559 萬 2022-04-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 35.7 萬/坪總 1,544 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。