新北市淡水區新市二路四段230巷59號5F/13F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 24.6 萬/坪 × 55.83 坪
權狀坪數55.83 坪
主建物28.23 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.83 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 27.6 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪55.83 坪
土地坐落 新市段 9 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.6
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比新市二路四段中位 高 20%比淡水區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+17%
2026 年推估1,471 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 26.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 24.6 萬/坪總 1,268 萬 2022-06-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 25.9 萬/坪總 1,320 萬 2022-04-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 24.8 萬/坪總 1,288 萬 2022-04-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 24.1 萬/坪總 1,235 萬 2022-03-24 6F/13F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 24.1 萬/坪總 1,235 萬 2022-01-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 23.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 23.5 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。