新北市鶯歌區尖山路278巷15號6F/15F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 944 萬 22.4 萬/坪 × 44.12 坪
權狀坪數44.12 坪
主建物21.7 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.12 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪44.12 坪
土地坐落 尖山腳段 586 地號
價格拆解
成交總價944 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價794 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 24.9
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 10%比尖山路中位 高 7%比鶯歌區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交944 萬
+25%
2026 年推估1,182 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）635 萬
每月月付23,797 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 35.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 34.4 萬/坪總 1,395 萬 2021-12-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 30.4 萬/坪總 1,238 萬 2021-10-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 28.2 萬/坪總 1,164 萬 2021-08-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 24.4 萬/坪總 1,024 萬 2021-08-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 23.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 24.9 萬/坪總 1,038 萬 2021-07-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 25.4 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。