新北市淡水區濱海路一段306巷9弄23號11F/14F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 25.5 萬/坪 × 56.82 坪
權狀坪數56.82 坪
主建物28.93 坪
公設比30.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 56.82 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 27.89 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪56.82 坪
土地坐落 新市段 78 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 17.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 48%比濱海路一段中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+10%
2026 年推估1,518 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 71.62 坪 21.2 萬/坪總 1,520 萬 2021-05-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 65.35 坪 18.4 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 19.5 萬/坪總 1,105 萬 2019-02-25 3F/14F 3房1廳2衛 · 56.82 坪 15.8 萬/坪總 900 萬 2017-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 16 萬/坪總 910 萬 2016-01-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2015-12-01 1F/14F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 26.4 萬/坪總 1,390 萬 2015-10-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 19.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。