新北市八里區頂寮二街89號2F/7F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 23.6 萬/坪 × 40.23 坪
權狀坪數40.23 坪
主建物25.61 坪
公設比17.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.23 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪40.23 坪
土地坐落 龍源段 841 地號
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價825 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.2
頂寮二街中位 19.5
八里區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 低 6%比頂寮二街中位 高 21%比八里區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交925 萬
+6%
2026 年推估977 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。